現(xiàn)在很多城市的的老城區(qū)，有些樓房是逢雨必漏，頂樓住戶(hù)深受其害。面對(duì)屋面滲漏，許多業(yè)主并不知道該如何去預(yù)防，那么，如何做好屋面防水層的維護(hù)和保養(yǎng)。

　　1、定期做好屋面檢查

　　業(yè)主或物業(yè)管理人員須定期對(duì)屋面進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)屋面防水層、排氣管、太陽(yáng)能熱水器、給水管、排水管、空調(diào)設(shè)備、屋面保護(hù)層等有破損的，應(yīng)及時(shí)找專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行修理或維護(hù)。同時(shí)對(duì)破損原因進(jìn)行分析，并針對(duì)破損原因制定相應(yīng)的防范措施，防止屋面防水層以及上面的設(shè)備再次受到損壞。

　　2、定期清掃屋面

　　業(yè)主或物業(yè)需定期清掃屋面，清理水落口，保持屋面干凈整潔，排水系統(tǒng)通暢。若不及時(shí)清掃屋面，常年積累的灰塵堆積，形成植物生長(zhǎng)的肥源，植物種子通過(guò)人或自然傳播后，在屋面生根發(fā)芽，使屋面變成一個(gè)臟亂差的“種植屋面”。植物的根系如果長(zhǎng)在防水層上，直接穿透防水層造成漏水，甚至直接破壞結(jié)構(gòu)層。堆在屋面的垃圾形成屋面積水層，也會(huì)造成排水管堵塞，使?jié)B漏更嚴(yán)重。筆者建議上人屋面每月清掃一次，不上人屋面做到每季度清掃一次。另外，每年夏秋交接的季節(jié)要把屋面的雜草在種子未成熟時(shí)清理干凈，杜絕第二年雜草繁殖。

　　3、屋面安裝設(shè)備要注意施工

　　屋面要增加廣告牌、電視天線、空調(diào)、太陽(yáng)能熱水器等，須不影響屋面的使用功能，并且屋面結(jié)構(gòu)荷載等要滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求。設(shè)備安裝維修等工作需要在屋面防水層上作業(yè)的，要派專(zhuān)人進(jìn)行監(jiān)督管理，施工時(shí)應(yīng)先在防水層上鋪設(shè)木板、鐵皮等保護(hù)設(shè)施，不得直接在防水層上進(jìn)行敲擊、電焊、拌和砂漿等作業(yè)。完工后要對(duì)屋面進(jìn)行驗(yàn)收，有破損的地方及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)，散落的材料及垃圾應(yīng)清理干凈，做到工完、料盡、場(chǎng)地清。

　　一、丙烯酸酯類(lèi)防水涂料

　　防水涂料中丙烯酸酯是比較常見(jiàn)的，它屬于樹(shù)脂類(lèi)型的防水涂料，無(wú)毒、無(wú)味，所以本身有著不錯(cuò)的環(huán)保優(yōu)勢(shì)，還可以抗紫外線、隔熱等。并可根據(jù)需要配以顏料組成彩色防水涂料，它集防水、裝飾、美化于一身，是一種理想的防水涂料。復(fù)合防水材料就是一種由不同防水材料混合制作的，主要含有丙烯酸酯有機(jī)乳液、無(wú)機(jī)粉料等成分。

　　二、水泥基滲透結(jié)晶防水涂料

　　這種由硅酸鹽水泥、石英砂等材料混合制作的水泥基滲透結(jié)晶防水涂料，具有極強(qiáng)的化學(xué)滲透和催化結(jié)晶能力，使基層具有很好的抗?jié)B性能。而且具有良好的耐溫、耐濕、耐腐蝕、耐老化、耐紫外線、耐碳化、抗輻射性能。它所形成的防水層不怕磕碰，能承受一定的外力作用。

　　三、聚氨酯類(lèi)防水涂料

　　市面上見(jiàn)得最多的防水材料應(yīng)該就是聚氨酯防水涂料了，它主要分為單組份和非焦油這兩種，有著很好的物理性能、粘合力，其耐候性、施工性能都不錯(cuò)，即使在潮濕情況下都能施工，當(dāng)然防漏效果也是很不錯(cuò)的。

　　四、聚合物水泥基防水涂料

　　聚合物水泥基防水涂料是由合成高分子聚合物乳液及各種添加劑優(yōu)化組合而成的液料和配套的粉料復(fù)合而成的雙組份防水涂料，是一種既具有合成高分子聚合物材料彈性高、又有無(wú)機(jī)材料耐久性好的防水材料，在潮濕的條件下可進(jìn)行施工，無(wú)毒無(wú)害無(wú)腐蝕性。